Роз’яснення для чернігівців: чи існує у місті заборона індивідуального опалення та як від’єднатися від централізованого теплопостачання

16.10.2025   15:27 — Агенцiя

Останнім часом у соціальних мережах з’являється багато недостовірних та маніпулятивних матеріалів, мовляв, у Чернігові діє заборона на індивідуальне опалення.

Це не відповідає дійсності. Законодавство передбачає процедуру від’єднання від централізованого опалення (ЦО) та гарячого водопостачання (ГВП) з дотриманням норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Наказу Мінрегіону №169.

Нижче наведено ключові принципи та покроковий алгоритм.

Від’єднання квартир чи нежитлових приміщень багатоквартирних будинків від централізованих систем опалення (ЦО), чи гарячого водопостачання (ГВП) здійснюється відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (чинний з 10.12.2017; далі — Закон) та Наказу Мінрегіону №169 від 26.07.2019 «Про затвердження Порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води» (далі — Порядок).

Відповідно до Порядку, орган місцевого самоврядування створює та затверджує склад постійно діючої комісії (https://chernigiv-rada.gov.ua/sp-ujkh-teplo/id-165232/; Протоколи комісії: https://chernigiv-rada.gov.ua/sp-ujkh-teplo/id-157005/) для розгляду питань щодо відключення споживачів від систем (мереж) ЦО та ГВП. Рішення щодо відключення власників (співвласників) будівель, у тому числі житлових будинків, приймається органом місцевого самоврядування за письмовою заявою власника з урахуванням рішення комісії.

Власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку має право на відключення лише у разі, якщо на момент набрання чинності Закону половина або більше квартир та нежитлових приміщень будинку вже була відключена від ЦО та ГВП.

Перелік таких будинків у м. Чернігові розміщено на офіційній сторінці міської ради: https://chernigiv-rada.gov.ua/sp-ujkh-teplo/id-157004/.

Якщо багатоквартирний будинок не відповідає цій нормі Закону, відключити від ЦО та ГВП можна лише весь будинок у цілому, а не окремі його квартири.

 Механізм відключення будівлі/будинку від ЦО та ГВП:

    Власник/співвласники подають до виконавчого комітету Чернігівської міської ради заяву в довільній формі про відключення будівлі/будинку від ЦО та/або ГВП, яка має містити причину відключення, а також інформацію про намір влаштування в будівлі систем індивідуального чи автономного теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання). Для багатоквартирного будинку до заяви додатково додається протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку (витяг із протоколу) про ухвалене співвласниками рішення про відключення будинку від ЦО та/або ГВП та зазначаються особи, уповноважені представляти інтереси співвласників у вирішенні питань щодо відключення багатоквартирного будинку.
    Постійно діюча Комісія, з урахуванням затвердженої схеми теплопостачання населеного пункту, розглядає заяву, приймає рішення щодо відключення будівлі, в тому числі житлового будинку, від ЦО та/або ГВП та надає пропозиції щодо типу системи індивідуального чи автономного теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання), яку можна встановити в будівлі після відключення та надає заявникові витяг з протоколу.
    Виконавчий комітет Чернігівської міської ради на найближчому засіданні приймає відповідно до законодавства рішення щодо відключення будівлі/житлового будинку від ЦО та/або ГВП з урахуванням рекомендацій Комісії та надає копію такого рішення заявникові.
    Власник/співвласники отримують вихідні дані, зокрема технічні умови, у спеціалізованих організаціях: АТ «Чернігівобленерго», АТ «Чернігівгаз», та інших за потреби, для влаштування системи індивідуального теплопостачання відповідного типу.
    Власник/співвласники забезпечують розроблення проєкту відключення будівлі/будинку від ЦО та/або ГВП, який має відповідати вимогам чинних державних будівельних норм та правил, проєкту системи індивідуального чи автономного теплопостачання будівлі, який розробляється з урахуванням схеми теплопостачання населеного пункту.
    Відключення будівлі/будинку від ЦО та/або ГВП виконавцем відповідної комунальної послуги або суб’єктом господарювання, залученим власником/співвласниками, яке здійснюється лише в міжопалювальний період, але не пізніше ніж 01 вересня, з подальшим підписанням сторонами відповідного акту про відключення будівлі/будинку, від зовнішніх інженерних мереж ЦО та/або ГВП.
    Виконавець відповідної комунальної послуги повідомляє власника/співвласників про перегляд умов або розірвання договору про надання відповідної комунальної послуги після підписання акту про відключення будівлі/будинку.

Увага! Витрати, пов’язані з відключенням від ЦО та ГВП, здійснюються за рахунок власника (співвласників) та інших коштів, не заборонених чинним законодавством України.

 Механізм відключення квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків від ЦО та ГВП:

    Власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (якщо у будинку не менше як половина квартир та нежитлових приміщень відключена від ЦО та ГВП) подає до виконавчого комітету Чернігівської міської ради заяву в довільній формі про відключення квартири/нежитлового приміщення від ЦО та/або ГВП, яка має містити причину відключення, а також інформацію про намір влаштування в такій квартирі/нежитловому приміщенні системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання).
    Постійно діюча Комісія розглядає заяву, надає заявникові рекомендації щодо можливих варіантів влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі/нежитловому приміщенні, рекомендації щодо збору вихідних даних і технічних умов для виготовлення відповідної проєктної документації та надає заявникові витяг з протоколу.
    Виконавчий комітет Чернігівської міської ради на найближчому засіданні приймає відповідно до законодавства рішення щодо відключення квартири/нежитлового приміщення будинку від ЦО та/або ГВП з урахуванням рекомендацій Комісії та надає копію такого рішення заявникові.
    Власник квартири/нежитлового приміщення:

    отримує вихідні дані, зокрема технічні умови, у спеціалізованих організаціях: АТ «Чернігівобленерго», АТ «Чернігівгаз», та інших за потреби, для влаштування системи індивідуального теплопостачання відповідного типу;
    забезпечує розроблення проєкту відключення квартири/нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, який виготовляється відповідно до державних будівельних норм і правил та має забезпечити ізоляцію транзитних стояків, а також, у разі потреби, перенесення транзитних стояків;
    забезпечує виготовлення проєкту встановлення системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі/нежитловому приміщенні, виготовленого відповідно до державних будівельних норм і правил;
    повідомляє виконавця відповідної комунальної послуги та виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води про своє рішення щодо відключення від ЦО та ГВП шляхом подання письмової заяви в довільній формі, яка має містити відомості про наявність підстави для такого рішення, копію витягу з протоколу засідання Комісії, копію рішення виконавчого комітету, а також копію проєкту відключення

    Виконавець робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання або постачання гарячої води чи інший залучений власником суб’єкт господарювання:

    письмово повідомляє власника про дату і час здійснення заходів із підготовки відповідної мережі до відключення квартири/нежитлового приміщення, які мають бути не раніше ніж 15 календарних днів і не пізніше ніж 30 календарних днів від дати надсилання такого повідомлення власнику (якщо повідомлення надійшло після 01 жовтня, дата відключення переноситься на наступний міжопалювальний період);
    здійснює відключення квартири/нежитлового приміщення від ЦО та ГВП у міжопалювальний період не пізніше ніж 01 жовтня та у спосіб, що не перешкоджає постачанню теплової енергії та гарячої води до інших квартир/нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаних до ЦО та ГВП;
    повідомляє власника квартири/нежитлового приміщення про перегляд умов або розірвання договору про надання відповідної комунальної послуги після підписання акту про відключення такої квартири/нежитлового приміщення.

Примусове відключення власників квартир та нежитлових приміщень від ЦО та ГВП у багатоквартирних будинках не допускається, якщо інші власники будинку вже відключилися від ЦО та ГВП.

Увага! Витрати, пов’язані з відключенням від ЦО та ГВП, здійснюються за рахунок власника (співвласників) та інших коштів, не заборонених чинним законодавством України.

Пресслужба Чернігівської міської ради